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10년간 43%나 증가 금융위기 여파 여전 도시개발 변수 작용 LA시도 17만8000명 캘리포니아주에서는 LA시가 45% 늘어 가장 높은 증가율을 보였고 샌호세 43%, 샌디에이고 32% 등을 기록했다. 특히 LA의 60세 이상 렌트 생활자 숫자는 17만8000여명으로 가장 많았고, 이어 휴스턴 7만3000여명, 필라델피아 6만4000여명으로 나타났다. 고령의 렌트 생활자가 늘면서 전체 렌트 세입자의 중간 연령도 36.7세에서 10년 만에 38.1세로 높아졌다. 여론조사 기관인 퓨리서치 센터에 따르면 2017년 렌트 세입자 비...
03/25/2019
 'LA서 집 사려면 연 11만8000달러 이상 벌어야….'  LA카운티에서 단독주택을 구입하고 이를 유지하려면 연소득이 11만8110달러 이상은 돼야 한다는 조사 결과가 나왔다.  LA데일리뉴스는 9일 가주부동산협회(CAR)가 발표한 LA카운티의 단독주택 중간가격인 55만7220달러짜리 주택을 감당하기 위해서는 월 2950달러의 모기지를 낼 능력이 돼야 한다고 전했다. 하지만 이 정도 소득층은 전체 카운티 주민의 26% 정도에 지나지 않는다고 덧붙였다. 즉 카운티 주민 4명 가운데 1명만 단독주택 구입 능력이 있는 셈이다. ...
03/24/2019
장기 보유 확실하면 올해가 내집 마련 적기2013년은 주택 시장이 부활의 시작을 알린 해다. 직전 6년간은 주택 거래 실종, 주택 가격 폭락, 대규모 차압 등 온갖 악재가 동시다발적으로 터져 사상 최악의 침체를 겪은 기간이었다. 남가주 주택 시장 역시 2013년은 침체기에서 벗어난 해다. 주택 거래가 늘기 시작했고 주택 가격은 한 해에 무려 약 23%나 치솟으며 본격적인 회복의 신호탄을 쏘아 올렸다. 이후 지난해까지 약 6년간 남가주 주택 시장에서는 직전 호황기에 버금가는 강한 회복세가 지속됐다. 오렌지카운티 레지스터가 올해 ...
03/24/2019
 LA 떠나면 라스베이거스나 피닉스로LA지역 주택가격이 고공행진을 이어가면서 집값이 저렴한 교외나 타지역으로 이주하는 주민이 늘고 있는 것으로 다시 한번 확인됐다. 반대로 LA로 가장 많이 이사 온 5대 도시의 경우 샌디에이고, 샌프란시스코 베이 지역, 뉴욕, 라스베이거스, 피닉스로 조사됐다. 전출지역에서 댈러스, 전입지역에서 뉴욕을 제외하면 신기하게도 전입과 전출 도시가 겹치는 것을 알 수 있다. 최근 건축관련 전문사이트 빌드줌(Builzoom)과 UC버클리 터너 주택개량센터가 공동으로 발표한 자료에 따르면 비싼 집값 때문에...
03/24/2019
바이어 마켓 돼가지만 집값 폭락 가능성 없어"  "10년 협회활동 매우 만족스러워"  올해는 세계 동향도 관심  9월 일본 등 출장 일정도2018년은 요동을 친 부동산 경기만큼이나 그에게 숨가쁜 한해가 됐다고 설명한다. "2008년 여름에 협회에 들어왔으니 함께한 시간도 10년을 넘겼네요. 내년에는 미국을 넘어서 세계 부동산 동향도 꼼꼼히 보려고 합니다."  전국부동산협회(NAR) 로렌스 윤(사진) 수석 경제학자의 연구실 전화는 하루 종일 울려댄다. 올 한해 유난히 더 많았다. 하루에만 코멘트를 원하는 5~6명의 기자들이 전국...
03/24/2019
USA인터뷰 / 20년 베테랑 '정길영 부동산' 정길영 대표"캘리포니아 등 타지서 온 한인 증가 추세 15만~20만달러에 방2개 콘도 구입 가능 LA 자바 업체 이주, 커머셜 시장도 상승세" 라스베가스 부동산 시장이 호황이다. 라스베가스 지역 기존 한인들 물론, 타주에서 온 한인들까지 주거용과 상업용 부동산에 대한 관심이 어느때 보다 높다. 커머셜 랜더 경력 10년, 부동산 에이전트 경력 10년의 업계 베테랑, 정길영 부동산의 정길영(사진) 대표와 라스베가스 부동산 시장에 대해 얘기 나눴다.문:한인들이 많이 찾는 매물은? 답:...
03/24/2019
비즈니스매매 시 주의사항을 몇자적습니다. 우선,비즈니스매매 시 담보(Lien)가 있는가를 항상 주의해야 합니다. 만약 회사에서 seller가 돈을 빌렸을 경우 채권자 즉 lender가 lien을 걸어놓았을 수 있습니다. 만약 Lien이 있다면 매매가 완료되기전에 Seller에게 빚을 다 갚으라 Demand하고 채권자에게 Lien이 취소되었음을 주 정부에 알리도록 해야하며 증명서를 받으시는면 더욱 유리합니다. 사려는 비즈니스가 회사형태가 아니라면 Buyer는 본인의 entity를 설립하는 것을 생각해 보아야 합니다. 당연히 Bu...
03/24/2019
   FHA·VA융자 이용해 2~4유닛에 투자  내 집도 장만하고 렌트 수입도 가능해조물주보다 더 높은 게 건물주라는 농담이 있다. 필자가 융자일을 하면서 손님들 중에 렌털 프로퍼티에 관심을 갖고 문의를 하거나 혹은 이미 렌털 투자주택을 가지고 재융자를 하면서 뛰어난 부동산 감각에 필자를 놀라게 할 때가 있다. 부동산에 대한 높은 안목과 렌털 수익을 통해 적은 모기지 페이먼트를 하면서 집값이 오른 투자의 귀재들을 만날 때가 있어서, 이번에는 융자 관점에서 투자 부동산에 대해서 얘기를 하고 싶다. 서민들이 쉽게 투자 부동산으로 ...
03/24/2019
지난 몇 년간은 확실한 ‘셀러스 마켓’이었다.이사를 해야할 필요성이나 욕구가 있는 것도 아니고, 주택 경관이 그저 그랬어도 주택 시장에 집을 내놓아 볼까 진지한 고려를 하게 했다. 이웃의 집들이 주택 소유주가 부르는 값에 수 없이 팔리는 것을 보았다. 그러나 좋은 상황은 언젠가 끝이 나기 마련이다. 수년 간 열기가 최고조에 달했던 주택 시장이 마침내 차가워지기 시작했다. 그렇다고 집을 팔기에 너무 늦은 것은 결코 아니다. 전문가들은 최근 들어 주택 시장이 바이어스 마켓으로 접어들고 있다고 한다. 집값 상승이 주춤하고 수요가 줄...
03/24/2019
렌트비 책정과 테넌트 정보 확인 테넌트 신용·렌털보험 가입 체크여유자본이 있어서 투자용으로 주택을 구입해 렌트 수입을 원하는 분들이 많다. 잘 진행하고 관리하면 꾸준한 수입원이 되기 때문이다. 예전엔 에이전트를 통하거나 매니지먼트 회사들을 통해 테넌트를 구할 수 있었지만, 요즘은 다양한 웹사이트를 이용해 오너가 직접 테넌트를 구하고 경비를 절감할 수 있게 되었다.  하지만, 몇 가지 주의를 하지 않으면 크게 손해를 볼 수 있으므로 아래의 사항들에 주의해 좋은 테넌트를 구하는데 도움이 되었으면 한다. 첫째, 렌트비의 책정이 중요...
03/03/2019
Rainer
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